bunga dan investasi

Ada berbagai cara metode dalam melakukan penilaian investasi seperti yang dijabarkan pada berikut ini:
1. ARR
2. Payback period
3. NPV
4. IRR
5. PI

Berdasarkan pendekatan keuntungan akuntasi
1.1 ARR (Avaragel Accounting Rate of Return).
Metode ini mengukur tingkat keuntungan rata-rata yang diperoleh dari suatu investasi
Rata-rata EAT
ARR = -------------------
Capaital outlays

ARR ini digunakan dalam menghitung persentase pengembangan uang tanpa memperhitungkan time value of money :
Kelebihan
 Memperhatikan seluruh pendapatan selama umur proyek berlangsung
 Mudah dimengerti dan mudah perhitungnya.
Kelemahan
 Mengabaikan nilai waktu uang
 Menggunakan accounting profit dan tidak memperhatikan arus kas

1.2 PAYBACK PERIODE (PP)
Berdasarkan pendekatan cash flow , tanpa memperhatikan time value of money Pendekatan yang tidak memperhatikan nilai waktu dari uang (time Value of money ) melalui Payback Periode method. Metode ini mengukur seberapa cepat suatu investasi bisa kembali (semakin cepat semakin baik).
Capital Outlays
Payback Periode (PP) = -----------------------------
Net Cash Flow

Kelebihan
 Menggunakan arus kas sebagai dasar pertimbangan nya
 Mudah dihitung dan dimengerti
Kelemahan
 Mengabaikan nilai waktu dari uang
 Mengabaikan arus kas setelah sulit melakukan periode penutupan yang wajar
 Sering tergantung subjektivitas pemilik perusahaan

1.3 NET PRESENT VALUE (NPV)
Metode NPV menggunakan teknik Discounted Cash Flow (DCF) untuk memperhitungkan nilai waktu uang dari semua arus kas proyek

Persamaan NPV dapat dinyatakan sebagai berikut :
CF1 CF2 CFn
NPV = CF0 + ------ + ------ + …..+ ------
(1 + k)1 (1+k)2 (1+k)n

n CFt
NPV = ∑ ---------
t=0 (1 + k)t
Persyaratan
 Jika NVP < 0 , maka keputusan investasi tersebut Tidak Layak untuk dilaksanakan  Jika NPV > 0 , maka keputusan investasi tersebut layak untuk dilaksanakan
Kelebihannya :
 Menggunakan arus kas (cash flow) sebagai dasar perhitungan
 Mempeerhatiakan inlia waktu dari uang
 Konsisten dengan tujuan perusahaan.
1.4 INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)
Internal Rate of Return (IRR) adalah metode peerhitungan investasi dengan menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-peneerimaan kas bersih dimasa datang.
Rumusnya:
∑ At = 0 atau IRR = IR1- (IR2 – IR1) NPV1

Keterangan :
IR1 = discount rate 1
IR2 = discount rate2
NPV1 = net present value1
NPV2 = net present value2
R = discount rate
Persyaratan:
 Jika IRR < r maka uusulan investasi akan ditolak  Jika IRR > r maka usulan investasi akan diterima.

Kelebihannya:
 Memperhatikan nilai waktu dari uang
 Menggunakan arus kas sebagai dasar perhitungan
 Hasilnya dalam persentase, sehingga pengambilan kepuutusan dapat membuat perkiraan bila r (discount rate) sulit diketahui.
Kelemahannya:
 Perhitungan lebih sulit bila tidak menggunakan komputer, karena harus dicoba-coba (trial and error).
 Tidak membedakan proyek yang mempunyai perbedaan ukuran dan keadaan investasi.
 Dapat menghasilkan IRR ganda atau tidak menghasilkan IRR sama sekali.



1.5 PROFITABILITY INDEX (PI)
Metode ini menghitung perbandingan antara nilai sekarang penerimaan-penerimaan kas bersih di masa datang dengan nilai sekarang investasi.

Rumusnya PI = Total PV Proceed
Initial Outlays
Persyaratannya:
 Jika PI < 1 maka usulan investasi tersebut tidak layak  Jika PI > 1 maka usulan investasi tersebut layak.

Kelebihannya:
 Menggunakan arus kas sebagai dasar perhitungan
 Memperhatikan nilai waktu dari uang
 Konsisten dengan tujuan perusahaan, yaitu memaksimalkan kekayaan pemegang saham.
Kelemahannya:
Dapat memberikan panduan dan pilihan yang salah pada proyek –proyek yang mutually exsclusive yang memiliki unsur ekonomis dan skala investasi yang berbeda.